ようこそ、いく蔵へ

10月26日【いく蔵大家会】開催しました。

1. オーナーズクラブ民泊研究会　担当講師　IBホールディングス会長　齋藤儀一様　

「民泊事業のすすめ方」

2. ゲスト講師　プルデンシャル生命保険株式会社　鈴木拓野　様　

「保険会社が提供する経済指数」

3. ゲスト講師　株式会社ネスパ　代表取締役　河野好高様　

「固定資産税適正化プロジェクトについて」

4.特別ゲスト　グローキャリー株式会社　神崎様

「自転車のシェアリングサービスについて」

5. 講師　株式会社いく蔵　栁沼大介　

「競売不動産入札ケーススタディ」

今回も、民泊セミナーから始まり盛りだくさんの内容でした！

株式会社ネスパ様にご登壇いただき、不動産取得税や固定資産税を圧縮できるスキームで、とても貴重なお話を伺いました。

又、グローキャリー株式会社様より、自転車シェアリングサービスについて伺い、大家会の皆様もとても興味を持たれたようでした。

ご参加くださいました皆様、ありがとうございました。

「2024年9月28日（土）競売・任売不動産についての勉強会」東京青山開催

今月のオーナーズクラブは、盛沢山の内容でした！

1.今月のおすすめ競売不動産

2.任売不動産情報

3.民泊セミナー

4.ドル建て保険について

5.最新の電子ロック事情　　特別講師　株式会社セリュール　代表取締役　長島理恵　様

電子ロックの先駆者であるセリュールの長島社長にご登壇いただきました。

私たち大家から見た「鍵」、入居者目線の「鍵」、これからの時代の「鍵」について、私達大家会と株式会社セリュール様とのコラボの話も出ております。
民泊セミナーも開講し新規会員様も加わり、これからますます盛り上げてまいります。

ご参加くださいました皆様ありがとうございました！

「2024年7月27日（土）競売・任売不動産についての勉強会」東京青山開催

いく蔵の栁沼です。7月に開催致しますセミナーのご案内です。弊社では、競売不動産と任意売却不動産の両方を上手く活用して資産形成をしていく運用をおすすめしています。この勉強会に参加することで、競売不動産と任意売却不動産の知識を得ることが出来ます。2024年は不動産投資の幅を広げてみませんか。

今回は、 ゲスト講師として築古不動産再生に強い不動産業者様をお迎えしました。色々な、お話を伺うことができとても参考になりました。

お暑い中、ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。

～2024年6月22日「競売不動産セミナー「鸛はうす×いく蔵スペシャルコラボ」in名古屋～

いく蔵の栁沼です。6月22日に名古屋で開催致します競売不動産コラボセミナーのご案内です。私たちは、競売不動産を活用した資産運用を推奨しています。普段、鸛はうす山田は愛知県を中心に、いく蔵柳沼は東京を中心に関東圏エリアにて営業をしております。この2人によるコラボセミナーですので、東海エリアの投資家さんが関東圏の、関東圏の投資家さんが東海エリアの不動産を一度に学べる大チャンスです。

災害大国である日本では、不動産投資もリスク分散型の考え方が必要不可欠です。この機会に各地域のよる不動産の特性を学び、活かすことが必要ではないでしょうか。

「競売不動産」という投資の幅を広げながら、「エリア別投資」にてリスク分散投資を学べるセミナー内容となっております。

東京＆名古屋コラボセミナー無事終わりました。ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。

2024年5月25日（土）競売・任売不動産についての勉強会」東京青山開催
　

弊社では、競売不動産と任意売却不動産の両方を上手く活用して資産形成をしていく運用をおすすめしています。この勉強会に参加することで、競売不動産と任意売却不動産の知識を得ることが出来ます。2024年は不動産投資の幅を広げてみませんか。

不動産市場では、競売不動産をはじめ、不動産全般が値上がりし、良質な不動産を購入することが難しくなってきております。そこでいく蔵では、弊社の競売不動産と任売不動産の経験を活かし、賢く不動産を仕入れる方法を皆さんと勉強していこうと考えています。

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。

2020.2.29競売不動産セミナーat池袋

先日の2月29日競売不動産セミナーを開催させていただきました。 新型コロナウィルスの影響もあり、開催するかどうするか最後まで悩みましたが、少数での開催、受講するお客様の熱意に応えるべく、アルコール消毒、マスク着用、会場の換気などスタッフたちで出来ることをしっかり対策して開催させていただきました。 池袋会場という初めて場所でしたが、10名様の参加でした。 1部の私の担当では、前回の入札推奨物件の結果発表に始まり、これから入札できるシリーズを公表（開札が楽しみ&緊張）させていただきました。 2部のエストワークの田島講師では、競売物件を取得した後のリフォームに関する内容を講義いただきました。 次回は、3月開催予定にしておりましたが、今の現状を考えて中止として、4月に開催を予定しております。 ご参加いただいた皆さま、ありがとうございました。

2020.1.25 競売不動産セミナー

浜松町にあるFKR（不動産競売流通協会）のFDセミナールームにて、

「実例から見る競売不動産～本気で落札するために必要なこと～」を開催しました。

2020年の１発目ということもあり、15名様のご参加となりました。

懇親会では、参加者の皆さんが、普段は話せない聞けないことなど、色々と話せたようで

楽しんでいただけました。

次回は２月29日に池袋で開催予定です。ぜひ、ご参加くださいませ。

競売不動産とは

　一般的に不動産を購入する際には、金融機関から融資を受けます。その際融資を実行した金融機関はリスクを避けるため抵当権を対象不動産に設定します。

　それは、融資対象者（債務者）が返済不能となった場合、対象不動産を差し押さえ、裁判所を介し、元金及び違約金利を回収するためです。

　このように金融機関の債権者が裁判所に申立て、裁判所を介して対象の不動産が売却される仕組みです。

　以上の売却行為を「抵当権の実行」と言います。そして売却行為を「競売」といい、売却される不動産を「競売不動産」と定義しています。

競売不動産の魅力とは

　競売不動産は、一般の市場に出回っている不動産とは違い、裁判所が公示している「買受可能価額」を上回る金額であれば自分で対象不動産の入札額を決めて、落札することが出来ます。

　皆さんは不動産会社さんが決めた販売価格からいくら安くしてもらうかに悩んでいませか？自らが判断して入札するという新しい不動産取得方法を習得してほしいです。

　そして競売不動産の最大の魅力は、やはりその金額です。一般市場に流通している不動産価格には不動産業者の利益が上乗せされています。現状、競売不動産市場での落札者のほとんどが不動産業者です。

　そして多くの落札不動産会社は利益を乗せて再販します。このように競売市場はいわば、卸売り市場のようなものです。目利き・知識・経験が必要なことも事実ですが、そこはいく蔵のサポートを受けながら、一般市場よりも安く取得することが可能です。

競売不動産のトラブルとは

　確かに、ひと昔前までは占有屋などの存在があった時もありましたが、平成16年に短期賃借権の法改正があり、この手のトラブルはなくなりました。

　最近の私共の現場では、債務者家族が次に住む場所をどうするか、引越しの手配、荷物の処理、債務者や占有者の方の動産物、残置物をどのように処理していくかという問題があります。

　瑕疵担保についても、3点セットの内容と実際の建物の状況に大きく変化がない限りは、瑕疵を認めていません。つまり、競売不動産はそれだけリスクがあるので、注意して入札してくださいと記載があります。（例外として、落札価額に大きく影響を及ばす瑕疵は裁判所へ申立てをすることで、競売不動産執行を取り消す場合もあります。）

　これらの問題については、やはり専門家の知識・経験を借りる事が賢明だと思います。普段から修繕工事や内装工事を請け負っている私共には、多くの実績による工事単価や相場があります。これらの経験則をもとに概算費用を予想し、入札額に含めていきます。

　このように私たちは、法令を順守して、後々トラブル等が起きないように注意を払い実務を実行しております。